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兰州11月二手房涨跌TOP10出炉,看看你家涨还是跌?

发布日期:2021/11/20 14:39:57 浏览:48

价格的变化,一直是风向最为直接的表现。

那么,在今年全国整体市场成交量及热度下行、陷入冰冷的基本定调之下,近期的二手房市场具体情况如何?有哪些小区涨价了,又有哪些降价了呢?今天小编统计出了二手房涨跌TOP10小区榜单,供大家参考。

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11月兰州二手房均价环比下跌

根据安居客显示的数据:兰州11月二手房均价12687元/m2,环比下跌0.10,同比下跌1.18。

通过以上走势图可以看出,兰州二手房,在经历了今年年初3个月短暂性的上涨之后,均价呈持续下跌状态。在楼市的“黄金期”-“金九银十”期间,二手房更是进入了“寒冬”,但自步入11月份,房价跌幅明显收窄。

02

11月兰州二手房涨跌榜

据安居客数据显示,11月份城关区的碧桂园约克郡3号组团、兰州市公安局特勤大队家属院、绣河沿5-12号居民楼等小区涨价最猛,最高涨幅达21.27,直涨3347元/㎡。

(数据来源:安居客二手房挂牌价,仅供参考)

从上表数据可以看到:

①、仅一个月的时间,涨幅最高的是碧桂园约克郡3号组团,直涨3347元/㎡;该小区位于城关青白石片区,为碧桂园的二期,小区都是电梯房,从小区户型到小区设施、房屋品质都比较好。

②、兰州市公安局特勤大队家属院的住宅楼,地处西关商圈,周边配套成熟,靠近地铁1号线,一个月涨了1895元/㎡。

③、整体来看,11月份兰州二手房涨价TOP10中的小区,多数是地处发展成熟的城关老城区的小区,因此涨幅比较明显。

据数据显示,11月份七里河区的创智小区和城关区的甘肃省体育局家属院、南稍门外47-51号楼、武都路229-231号院等小区跌得最猛,最高跌幅为16.81。

(数据来源:安居客二手房挂牌价,仅供参考)

从上表数据可以看到:

①、仅一个月的时间,跌得最惨的小区是七里河区的创智小区,直跌16.81。

通过该小区的房价走势来看,该小区在今年上半年房价持续走高,但在今年的6-9月份房价持续处于持平状态,却在10月份开始出现大幅度下滑,本月份尤为明显。

②、甘肃省体育局家属院地处城关老城区,坐拥东方红广场商圈,周边配套成熟,向北200米处便是东方红广场地铁口。

该小区房价在经历了上半年的起起落落之后于8月份开始出现明显的上涨,并于9月份达到年度最高点之后开始出现较大幅度回落,本月已跌至年度最低。

随着兰州市场大量房源上市,对二手房造成了一定程度的冲击,加之人们对选房的标准已不仅仅局限于地段,更追求更高品质和更宜居的房子。

对小区环境一般、物业一般的老旧小区,房价已经接近天花板,后续上涨会明显乏力;而对于近年新建小区二手房来说,本身的小区户型到小区设施、房屋品质都比较好,具备较好的市场竞争力。

下面,我们看看兰州11月二手房均价排名TOP10的小区。

据数据显示,11月份兰州市二手房均价排名前10的小区均位于城关老城区,房价波动范围在642-1196元/㎡之间。

03

2021年年底在兰州买二手房该如何选?

一、根据自身资金,选择高品质小区

如果资金充足选择碧桂园约克郡3号组团,天成金色堤岸,万盛名仕佳园,鸿运润园,虽当前价格较高,但在小区地段、品质、环境等加持下,在未来依然会有上涨空间。

考虑学区的,小编建议可以买天成金色堤岸的房子,该小区划片小学为兰州水车园小学学区房,住宅品质高,小区靠近市中心,地段具备优势,而且目前均价相对合理,后期转手会比较容易,预计房价还能上涨。

二、市场最冷的时候,反而是购买最好的时机

当前兰州二手房市场较冷,大多数小区房东心理预期并不高,只要诚心买,议价空间比较大。

写在最后:

小编觉得对于自住群体而言,买房是一辈子的大事,必须慎重考虑,大到区域、地段,小到户型、采光,每一个细节最好都选到位。

二手房相较于新房一个最大的优势是:看得见摸得着。

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