价格的变化，一直是风向最为直接的表现。
那么，在今年全国整体市场成交量及热度下行、陷入冰冷的基本定调之下，近期的二手房市场具体情况如何？有哪些小区涨价了，又有哪些降价了呢？今天小编统计出了二手房涨跌TOP10小区榜单，供大家参考。
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11月兰州二手房均价环比下跌
根据安居客显示的数据：兰州11月二手房均价12687元/m2，环比下跌0.10，同比下跌1.18。
通过以上走势图可以看出，兰州二手房，在经历了今年年初3个月短暂性的上涨之后，均价呈持续下跌状态。在楼市的“黄金期”-“金九银十”期间，二手房更是进入了“寒冬”，但自步入11月份，房价跌幅明显收窄。
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11月兰州二手房涨跌榜
据安居客数据显示，11月份城关区的碧桂园约克郡3号组团、兰州市公安局特勤大队家属院、绣河沿5-12号居民楼等小区涨价最猛，最高涨幅达21.27，直涨3347元/㎡。
（数据来源：安居客二手房挂牌价，仅供参考）
从上表数据可以看到：
①、仅一个月的时间，涨幅最高的是碧桂园约克郡3号组团，直涨3347元/㎡；该小区位于城关青白石片区，为碧桂园的二期，小区都是电梯房，从小区户型到小区设施、房屋品质都比较好。
②、兰州市公安局特勤大队家属院的住宅楼，地处西关商圈，周边配套成熟，靠近地铁1号线，一个月涨了1895元/㎡。
③、整体来看，11月份兰州二手房涨价TOP10中的小区，多数是地处发展成熟的城关老城区的小区，因此涨幅比较明显。
据数据显示，11月份七里河区的创智小区和城关区的甘肃省体育局家属院、南稍门外47-51号楼、武都路229-231号院等小区跌得最猛，最高跌幅为16.81。
（数据来源：安居客二手房挂牌价，仅供参考）
从上表数据可以看到：
①、仅一个月的时间，跌得最惨的小区是七里河区的创智小区，直跌16.81。
通过该小区的房价走势来看，该小区在今年上半年房价持续走高，但在今年的6-9月份房价持续处于持平状态，却在10月份开始出现大幅度下滑，本月份尤为明显。
②、甘肃省体育局家属院地处城关老城区，坐拥东方红广场商圈，周边配套成熟，向北200米处便是东方红广场地铁口。
该小区房价在经历了上半年的起起落落之后于8月份开始出现明显的上涨，并于9月份达到年度最高点之后开始出现较大幅度回落，本月已跌至年度最低。
随着兰州市场大量房源上市，对二手房造成了一定程度的冲击，加之人们对选房的标准已不仅仅局限于地段，更追求更高品质和更宜居的房子。
对小区环境一般、物业一般的老旧小区，房价已经接近天花板，后续上涨会明显乏力；而对于近年新建小区二手房来说，本身的小区户型到小区设施、房屋品质都比较好，具备较好的市场竞争力。
下面，我们看看兰州11月二手房均价排名TOP10的小区。
据数据显示，11月份兰州市二手房均价排名前10的小区均位于城关老城区，房价波动范围在642-1196元/㎡之间。
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2021年年底在兰州买二手房该如何选？
一、根据自身资金，选择高品质小区
如果资金充足选择碧桂园约克郡3号组团，天成金色堤岸，万盛名仕佳园，鸿运润园，虽当前价格较高，但在小区地段、品质、环境等加持下，在未来依然会有上涨空间。
考虑学区的，小编建议可以买天成金色堤岸的房子，该小区划片小学为兰州水车园小学学区房，住宅品质高，小区靠近市中心，地段具备优势，而且目前均价相对合理，后期转手会比较容易，预计房价还能上涨。
二、市场最冷的时候，反而是购买最好的时机
当前兰州二手房市场较冷，大多数小区房东心理预期并不高，只要诚心买，议价空间比较大。
写在最后：
小编觉得对于自住群体而言，买房是一辈子的大事，必须慎重考虑，大到区域、地段，小到户型、采光，每一个细节最好都选到位。
二手房相较于新房一个最大的优势是：看得见摸得着。
