中国兰州网6月14日消息6月3日，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。意见指出，未来将发展住房租赁企业、鼓励房地产开发企业开展房屋租赁业务，基本形成住房租赁市场供应主体多元化、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。
住房租赁市场改革的大幕已经开启。中国指数研究院认为，此次改革的目的在于使资源在市场能够更充分的自由流动，提高配置效率，实现供给和需求的更好衔接。在这个过程中，机构主体通过创新盈利模式将实现租赁市场的多赢。
改革启幕
楼市进入“白银时代”，房地产行业的新模式正在形成。
6月3日，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。意见指出，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，同时也是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。其中提出，到2020年，形成完善的住房租赁市场体系、公共租赁住房保障体系和租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。
业内人士指出，一个完整的房地产市场一般由房屋买卖市场和房屋租赁市场两大部分组成。从国外经验看，租赁是住房供应的“双引擎”之一，一般占据40-60的市场份额，很多居民选择一辈子租房居住。
据媒体报道，美国租房与购房年龄分布显示，30岁以下居民中有51为租客，33拥有住宅。
从上世纪90年代末期开始，中国一线城市以及热点二线城市房价进入快速上涨的通道，一些中低收入阶层、新就业群体以及进城务工人员越来越难以在城市中立足。兰州楼市价格基本上也循着相似的轨迹狂飙突进，截止今年5月，据中国指数研究院数据，新建房屋样本中位数高达每平方米7300元，而在城市核心区房价也早已突破万元大关。
6月7日，中国指数研究院发布名为《中国住房租赁市场，一片正在崛起的蓝海》的报告，“随着房地产市场整体进入‘白银时代’，房地产开发投资回报率开始走低，投资风险不确定性增强。”
住房租赁市场以其高度稳定的租金收入在近期被各方关注。
中国指数研究院分析认为，在机遇面前，租赁市场发展却面临着一系列的困境。总体而言，我国的住房租赁市场仍处于初期阶段，困境的主要症结在于缺乏培育市场的制度土壤，交易过程契约精神缺乏，导致租赁市场投资动力和消费需求无法实现规模化和多元化。
甘肃玛雅永超投资管理有限责任公司副董事长李锦章对房屋租赁市场目前的困境感同身受，他同时身兼兰州市房屋中介协会副会长。6月7日下午，李锦章在办公室对兰州晨报记者说，近20年房地产市场发展迅速，但是住房供应基本是以销售为主的“单引擎”发展，房屋租赁市场的发展显得相对滞后。
李锦章较早前就注意到了“租赁市场缺少专门机构参与带来的问题”，他举例说，目前，房东以个人为主，公安部门推行的“以房管人”制度落实很难，导致治安案件多发;对房东来说，由于租客流动性大，由此引发的租赁物业纠纷不断;再有就是缺少中高端租赁产品和服务的开发，租赁市场仍以满足中低端的过度居住需求为主，使得市场整体维持在低端水平。
“现在国家层面开始培育住房租赁市场，首先就要净化目前租赁市场的环境。”在李锦章看来，规范目前乱象丛生的房屋租赁市场是实现“租购并举”、重启房地产市场租售“双引擎”的前提条件。
《改革启幕房市租售并举的兰州前景》相关参考资料:
租售并举、租售并举利好去库存、廉租房租售并举、公租房租售并举、鼓励租售并举、海洋和渔业局 启幕、林业局 启幕、体育局 启幕、奥体中心 启幕
