房企作出相应调整。调控升级后，除了中海等少数房企还在做精装房以外，诸如碧桂园一类的房企已经在限价压力下停止推出精装房，其销售人员透露，“取消精装房的一个原因是控制成本，另一个原因是投诉事件频发。”
此外，中国房地产报记者还了解到，本次调控方案中原本要求购房人提供“3年社保和3年纳税证明”，但由于地税部门只能提供1年多的税收数据，所以被迫将纳税证明期限降至1年。
2017年调控以前，上级主管部门给兰州市划定的红线是房价涨幅不能超过9，而现在的兰州，拼命追逐0，这对于一个尚未快速起跑的城市，更像是一个急刹车。
“朝令夕改”背后的试错与成长
原计划有效期5年的政策不到10个月的时间，再次生变，大背景是中央“分类调控”的指示，小背景则是兰州的现实压力。
2018年1月5日，兰州市房管局《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，取消西固、九州、高坪等区域的限购，并增加限售3年的内容。一时间，兰州“限购松绑”消息疯传。
兰州市房管局在书面回复中给出了调整理由。4月份和8月份的政策对遏制房价上涨起到一定效果，但是调研发现，第一，部分区域商品房消化周期延长，以西固为例，消化周期由6个月增加到13个月。第二，城区周边高坪区等区域房源供应充足。第三，4月份以来这些区域房价无太大变化，限购政策一刀切对区域市场发展产生较大影响。第四，随着12月份住建部工作会议要求抓好房地产市场分类调控，兰州的理解是不能再一刀切，应因域实测，分类调控。
随后，兰州市房管局在高坪区调研时抛给房企条件：上量和稳价。银河国际等大盘被要求2019年的量提前上，目的是将主城区人口疏散出去，解决区域发展不平衡问题，并释放前期被压制的刚需和改善型需求。根据房管局调研，2018年，安宁大沙沟路偏于可供应房源100万平方米，九州片区可供应30万平方米，青白石山上可供应170万平方米，三个片区预计可供应300万平方米，而近郊四区全年可供应400万平方米，上述三片区占近郊四区供应量的75。这些区域户型多为80平方米至120平方米，适合刚性和改善型需求。
兰州一位房地产专家质疑：“精准调控对市场发展是有利的，但是5年的政策朝令夕改，政府威信何在。我们的政府还需要一些经历和成长。”
李翔解释：“地方性文件最长期限都是5年，兰州政策相对全国来说比较滞后，我们需要不断查缺补漏，不可能一次性把所有问题都考虑进去，不断调节。如果5年中国家调控大形势有变化，我们也会随之调整。我们不认为政策松了，应该是在精准调控的基础上更严了，比如我们说3年限售指的是拿到不动产权证，那么，加上网签合同后入住拿到产权证需要两年，实际上是限售5年。”
纵向横向看，楼市调控都是个复杂课题，单个部门的试错与成长十分局限，且桎梏重重。
兰州2017年4月份提出“规范房地产销售”和“加强房地产中介机构监管”，作为调控配套措施，但是对于违法造假的机构，房管部门只能给出红黑榜和媒体通报，并无取缔权利，而同时工商部门又鼓励“万众创业”，甚至出现“1块钱办理营业执照”现象。另一个矛盾在于，楼市限价过程中，房管部门只能根据以往网签价格提报物价局作为参考，真正的价格由物价局通过市场调研定论，这给了房价波动空间。
楼市调控又仅仅是城市发展的一个枝节，兰州的最大症结并不在此，而在于如何摆脱对房地产市场的依赖，吸引支柱产业与人才入陇，在二线城市竞备中分得羹肴。上述兰州房地产专家认为：“相比周边城市，兰州的房价与涨幅并非凌厉，只是人们的收入和城市经济发展不赶趟。”
刘义建议：“政策需要不断研究完善，要考虑城市化率、城市规模和人口规模，以及人才与城市建设、住房供应、经济发展的问题，匹配并建立长效机制。现在的兰州有城市功能规划，比如这一片做什么，另一片做什么，但只有静态规划，没有动态规划。兰州应该考虑发展什么产业。”
可是，无论是开发商还是出租车司机，被问及兰州的支柱型产业时，他们总是一脸茫然地呢喃着上个世纪的自豪：“苏联援建的156个项目中，10个在兰州，‘一五’‘二五’期间，国家在兰州兴建137各项目，那时候的兰州的工厂很多，其他城市有的工厂，我们都有。”
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