房天下2010/12/2310:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
地点：位于雁滩，天水北路以东、雁滩路以北的万达商业广场项目地
路线：从甘肃省政府坐146路公交车经过农民巷、渭源路什字，大约20左右便可到达。另外，可乘16、114、116、109、128、141、140、26等，至滩尖子或慈和堂医院下车即可。
本期看点：
作为兰州个高端商业业态，由大连万达集团出资建设的“万达商业广场”自今年4月正式签约以后，便一直因为选不到合适的地址“悬而未决”。10月12日，记者从国土部门了解到，在当日下午进行的一场土地挂牌出让会上，万达集团最终以6.58亿元的价格拿下了位于城关区滩尖子的一块100.571亩的土地。而据透露，这块地正是要用来建设万达商业广场的，并且计划年底前正式开工。
大连万达集团成立于1988年，已发展成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团，资产1000亿元，年销售额600亿元，年纳税30亿元。万达集团在五十多个城市投资项目，已在开业27家万达广场、8家五星级酒店。万达集团计划到2012年，资产超过1500亿元，年销售收入超过1000亿元，年纳税超过80亿元，成为的企业集团。
由于万达的实力以及其重大的影响力，不仅是房地产业内人士对万达来兰产生了浓厚的兴趣，就是普通购房者乃至普通市民也对万达的关注热情持续升温。
小编前往位于城关区滩尖子的这块地，为大家带来手资料。
本期看房记主要的看点有以下几点：
1、万达商业广场的具体选址位置。
2、万达商业广场周边环境详细情况。
3、万达商业广场的住宅以及商业前景分析。
4、万达商业广场的工程进度。
【编前】从G1018号宗地挂牌示意图上看，这块地内包括博大宾馆和兰州市体育运动学校。
红圈圈起来的就是G1018号宗地，区域内主要建筑是位于南面的兰州市体育学校和北面的博大宾馆（博大招待所）。圈南侧是雁滩路，东侧是天水北路。（卫星示意图）
这张图上的交通示意就更加清楚了。万达商业广场西临天水北路，南临雁滩路。
被红框框起来的是雁滩路，左面的被蓝框框起来的是雁宁路，中间那条南北走向的是天水北路。蓝框的上方（北边）是欣月湖小区。橙色的一块区域位于G1018号宗地的北面，是一群当地居民盖得小炮楼。在G1018号宗地的东面，用黑圈圈取来的是一个家装超市，这个家装超市的下面（被枚红色圈起来的）是甘肃人防大楼。
这个浅绿色的三层楼就是博大宾馆，一楼都是铺面。
先来看看兰州G1018号宗地的西边
兰州G1018号宗地的西边紧邻天水北路，在天水北路的西侧就是欣月湖小区（黄圈标注范围）。图上蓝圈的地方是农业银行。
欣月湖小区
中国农业银行
图片上白圈部分位于这个地块的南边，图上从左至右有如家酒店、玛雅房屋、军区老干部休养所。
玛雅房屋
军区老干部休养所
在这个地块的东边是绿草坪.伯恩家装超市（黑圈标注处）和甘肃人防大楼（枚红色圈标注处）
甘肃人防大楼
地块的北边（橙色部分）依然是一片小炮楼。
至今，万达集团已成立22余年，在的版图上，万达进入50余座城市并缔造了27座新城市中心。
至今，万达集团已成立22余年，在的版图上，万达进入50余座城市并缔造了27座新城市中心。
至今，万达集团已成立22余年，在的版图上，万达进入50余座城市并缔造了27座新城市中心。
至今，万达集团已成立22余年，在的版图上，万达进入50余座城市并缔造了27座新城市中心。北京万达广场
从2001年长春万达广场至今，转型后的万达剑执商业地产行走中国10年，27座万达城市广场刷新甚至变革了数百万人的生活。目前，随着第三代万达城市广场在宁波、上海等城市广泛布局，万达所持有的物业已达到700万平方米跃升中国首位，同时，“万达”已成为中国城市化新里程中无法忽视的驱动力。
万达的代产品主要为单体店，第二代产品则是复合店，卖街铺。经过漫长的市场探索和考验，真正让万达走向商业地产巅峰的正是第三代——城市综合体。
所谓城市综合体，即将酒店、写字楼、SOHO、生态公园、购物、会所、高尚住宅等功能集合于一体，结合了国外的室内外步行街与中国的商业大楼。其中商业部分均为万达集团自身持有。
万达第三代经营模式与前两代相比，具备了非常鲜明的特色与战略性优势：
，商业部分开始全部持有，只租不售。预计到2012年底，将开业80个万达广场，年租金总收入超过80亿，规模排名全球前四；
第二，业态配比是经过市场检验出来的科学，第三代升级产品万达城市综合体，购物娱乐休闲一体化，尤其是办公物业的加入，成为区域快速升级的发动机；
第三，也是万达的独门绝技，即“订单”地产。就是这门绝技使得万达实现了先租后建，完全避免了其它商业地产会遇到的招商问题，同时形成满场开业，场场旺铺。
万达广场的商业大部分为只租不售，拥有1000多家签订合作协议的商家，其中有50个左右是大的主力业态，60-70个为次主力业态，这些商家都是“跟着万达走”，万达广场到哪里，他们就开到哪里，这种经营模式被称之为“订单地产”。
正如万达集团所传达的“一座万达广场，一个城市中心”，万达集团在的商业市场上已形成一个特有的经营模式。其订单式的经营，使得其在每个城市的生长茁壮有力，且良性循环。
近日，各位关注兰州地产的朋友们都知道，兰州的百亩熟地以6亿5千8百万的价格被万达集团拿下。至此，大连万达集团在兰的万达商业广场项目正式确定位置。那么万达来兰，能给兰州带来什么呢？
这次万达来到兰州，业内人士的分析认为，兰州的地产开发非常有潜力，万达的进驻对提高兰州商业地产层次起到很大的推进作用，同时也有人说，万达商业广场的建成将很有可能导致周边房价快速上涨。
万达集团“来势汹汹”，令兰州商业地产人士震惊不已，有人甚至预言：“兰州的商业格局和重心必将会因万达而改变。”
房天下友“兰州毒舌”如此评价“万达来兰”：
1、万达将为雁滩地区已经挤成一团的交通添堵再做贡献。
2、万达进驻将让周边楼盘有更多的理由涨价，提升区域房价让调控成为笑话。万达来了，全雁滩的土地都涨了，理由是离万达那么近，政府也是这么盘算的嘛，低价让万达拿地，目的就是周边土地多卖钱，关键是，现在雁滩没有什么地了，要地也需要拆迁，土地预期价格上来了，拆迁更不好搞了。
3、万达进驻将教会兰州市委市政府那些规划砖家们如何进行街区规划。我估计批的学生应该是规划局的那批人，不信走着瞧。
4、万达将成立万国港风采。不同的是，万达的立面将更多体现光污染。
5、万达来了，媒体笑了。因为批受益的一定是媒体，万达推盘的步子应该是“媒体万达中国游”，第二是“城市高峰论坛”。这两个都是媒体最喜欢的，有吃有拿有玩。
6、万达来了，兰州人需要为这个品牌多掏点钱了。因为万达的房价不会低。再者他们带来的那些品牌，早就想好怎么从兰州人的口袋里抢钱了……
7、万达来了，想跳槽的赶紧起早了。万人工作机会啊……
您对万达这样在都具有非凡影响力的房地产品牌进驻兰州持怎样的观点呢？
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