民间有句俗话：“一铺养三代”。也就是说，在市中心繁华地段如果有一间店铺，那么不管是出租还是自己做小生意，都会有很好的投资回报。在2014年以前，兰州市中心的商铺租金每年都在上涨，最猛的时候一年涨幅能达到10以上。但如今，电子商务正以不可阻挡之势席卷各行各业。“电商的迅速发展，大型城市综合体的出现，再加上人们购买力的减弱，造成了实体店的低迷，导致商铺的租金上不去，甚至出现频繁转租、租金下滑等现象。”连日来，记者在走访中了解到，曾经让人羡慕的投资项目——商铺，其传奇光环正在逐渐消退，市内如甘南路、酒泉路、西站等一些地段已经出现商铺关门、租金下滑的现象。
换脸频繁服装小店在减少
甘南路在兰州算是比较繁华的地段。换季时段，本应该是商铺经营者的销售旺季，可记者在这条路上发现，原本琳琅满目的服装店，正在不断地减少。一些店铺仍然关着门，“转让”的字眼格外惹眼。在酒泉路、雁滩、西站、七里河等地的街面上，也都出现了类似的情况。
通过58同城，记者联系到了转让铺面的店主应女士。“现在服装生意不好做，前几年甘南路上的服装店内，一件衣服卖七八百很平常，但现在两百多的就很多。”应女士说，从去年开始，自己的铺子就开始亏损，“每个月租金在万元以上，再加上水电、人工等成本，实在是干不下去了，只能转让。”说到转让的小店，应女士还是颇有不舍。而记者在走访中了解到，和应女士一样无奈的经营者并不少。
在雁滩新港城附近，记者注意到，不少临街的商铺在一年内就已经换了两三次“脸面”，甚至有一家知名的男装品牌店，开了不久也悄然撤离。
电商冲击大铺主降租求脱身
对于商铺持有者来说，“一铺养三代”是他们共同的愿望。在前几年楼市迅猛发展时期，铺主们不断地调整铺面租金，每年都有大幅的上涨。但现在，电商的迅速崛起和频繁出现的城市综合体，对于小店铺都造成了极大的冲击。
“很多人在实体店里试好、看好后，到网上去找同样的牌子和样式购买，网上又不需要铺面租金，价格肯定比实体店便宜。”位于武都路的运动品牌服装专卖店销售员这样说。在采访中，记者了解到，网购的确很大程度上改变了人们的购物习惯。
“生意不好做，租金今年没有上涨，反而还有下滑的态势。”天庆房产望河丽景店店长乔双权说，在经过一段时间的空置后，一些店主已经开始下调租金以招徕租户了。
商铺租赁进入“假繁荣”期？
在走访中，兰州几家房产中介均表示，现在商铺转租的信息比求租的信息多，供大于求。
“互联网时代，电商的冲击，使消费者正在逐渐远离实体店铺。”科威国际不动产高级营业经理郑华分析，网购的品类主要集中在服装饰品、化妆品、数码电器等，所以受电商冲击最大的是传统百货业。“电商的快速发展，再加上人们消费力的减弱，使兰州实体店出现低迷现象，经营不善、收益不好，商铺的租金自然上不去。”郑华说，兰州的商铺租赁现在已经进入了“假繁荣”期，“除了服装业，一些其他的商业经营者选择了进入写字楼或者住宅，因为写字楼和住宅的办公成本相对要低，也是导致商铺竞争力直线下滑的原因之一。”在他看来，由于商铺现在已经在逐步衰退，好多人想甩掉，当然也有一些人想进来，所以未来交易会更加频繁，而商业地产所包含的写字楼等经营性质的房屋市场将进入活跃期。
当然，传统商铺作为房地产所有产品线里价值和投资回报率最大的产品，还是有一定的投资价值。不过，由于商铺买卖与住宅的买卖有着明显的不同，因此乔双权提醒业主，应该重新审视市场，在定价上要切合实际，“如果一味地涨租金，会吓退一批小本生意经营者”。郑华也表示，投资者在选择商铺时除了关注价格外，还应该结合地段、出租情况、租金、回报率、升值空间等因素进行综合评定，适时出手。
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