本报记者张栎
近日，兰州109家房地产中介委托甘肃菲尔尼斯法律服务有限公司发布声明，宣告其在58同城的2111个端口全部下架。这份声明称，此举的目的，是“抵制58同城全国收费不统一，不平等和肆意涨价的行为给端口使用单位带来的损害。”
58同城为何会引发众多中介集体抵制？此次下架会给兰州房产中介带来哪些影响？记者就此进行了调查。
端口使用费调整引争议
“以前每个端口一年的费用是2600元。今年5月，我们和58同城的合同还没到期，58同城就以要收回现任代理商权限、改为直营为借口，要求重新签订合同。重签合同后，每个端口一年的费用将上涨到6000元，公司六个端口全年的使用费将从原来的每年15600元上涨到36000元。”兰州某房产中介刘姓负责人说。
兰州房地产中介业协会秘书长夏林说，作为中介，不可能只在58同城一个平台发布信息，而58同城的涨价，可能会引发安居客和赶集网等平台一同涨价。如果涨价不可避免，那么中介公司和经纪人的利益将会受到损害。
据悉，目前兰州市所有中介企业在58同城开设有近3000个端口，一年交给58同城的使用费大约1500万元，这对兰州中介企业来说，是一个不小的数目。夏林说：“今年5月我们得知此事后，以协会的名义曾多次联系58同城，想就此事进行协商，但对方态度强硬，多次沟通未果，现在只能通过法律手段维护中介企业的利益，以保证中介企业在网络平台有一个公正的交易秩序。”
竞价排名再起争端
针对兰州房产中介和房地产中介业协会的说法，58同城作出了回应。
7月18日，58同城兰州地区营销负责人发给记者的一份答复声明称：此次端口使用费调整，是为了更好地顺应市场和行业发展，多年以来，58同城也一直向客户提供免费产品的选择，以匹配不同的合作模式；随着58同城房产事业群的不断发展，58一直为客户提供多品牌多业务的合作模式，此次端口费调整属于产品顺应市场的正常调整，与直营和代理的合作模式本身并无关联；对在本次调整范围的代理商，58同城已提前给出相应解决方案，并通过电话或见面的方式与相关人员进行沟通。
对58同城的回复，夏林觉得略显牵强：“多次协调未果，我们才想到以法律手段维权。目前，经过代理律师协调，未到期的合同可以执行到合同期满。”
夏林和兰州房产中介企业疑惑的还有，即便交了端口使用费，中介企业发布的信息仍然不能被购房者看到，还需再交消息置顶费，购房者才能看到发布的信息。夏林怀疑，58同城的这一行为涉嫌重复收费。
“在58同城上，个人发布房源信息可享免费服务，如此参加竞价排名是合适的。而中介公司在交付端口使用费后，再参加竞价排名(即消息置顶)，显然欠妥。”中介代理律师左斌认为。
甘肃政法学院民商经济法学院教授何文杰看了双方的合同后认为，房产中介与58同城之间的合同内容有漏洞，需进行填补。“双方没有在合同中明确消息置顶费和端口使用费是否为同一功能。因为没有明确，所以双方可以站在各自立场对合同进行不同的解读，合同不严谨是造成此次纠纷的主要原因。”
不了了之？另起炉灶？
一石激起千层浪，此次109家中介企业的集体下架行为，在业界产生了不小的波动。
兰州宏辉中介杨总认为，中介公司本就相互竞争，网络平台竞价排名无疑让这种竞争更加激烈。目前，有的小公司为图发展而委屈求全，有的大公司财大气粗力保业绩，难免不屈服于58同城而相互拆台。如此，必然抬高竞争成本，影响房产中介市场健康发展。
一些业内人士进一步认为，房产中介信息发布仅是58同城一个很小的版块，面对此次109家中介企业集体下架行为，如果58同城妥协并保持原有收费不变，那么全国其他城市的房产中介势必会群起效仿，这显然不是58同城愿意看到的，如此一来，58同城有可能会选择放弃兰州市场而保持全国市场稳定。通过此举，让兰州市场从内部崩盘，从而使此次维权不了了之。
杨总强调，此次58同城调价属于商业行为，竞价排名是否合理也有待考证，但房产中介决心转向其他同类平台，或自建信息发布平台窗口已成必然。“无论如何，为客户提供质优价廉的中介服务，才是房产中介持续发展下去的重要条件之一。”
