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58同城、安居客一季度兰州楼市报告:总价90

发布日期:2021/3/31 6:27:11 浏览:584

来源时间为:2020-04-17

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原标题:58同城、安居客一季度兰州楼市报告:总价90-120万和三居室刚需、首改房源需求最高

疫情爆发以来,兰州房企响应中国业协会号召,暂停线下售房,推动“互联网 ”线上售房。兰州市也对参与疫情防控的一线医护人员、工作人员及新冠肺炎患者、隔离人员、受疫情影响暂时失去收入来源者,施行住房公积金贷款缓交政策。

近日,、安居客发布《2020年一季度兰州楼市报告》,对一季度兰州楼市要闻、土地市场及新房市场情况进行盘点,并刻画了当地购房用户画像。报告显示,兰州主城区保持了较高的置业热度,改善型户型备受购房者欢迎,受疫情影响,线上看房成为主流,房企推出的优惠活动、拥有较高知名度的品牌房企,能更好地导流获客。依托58同城、安居客微聊及临感VR带看等线上智能工具,房企获得了较好的拓客效果,3月微聊数据达到顶峰,使用临感VR带看后楼盘效果提升了196。

一季度62宗土地成交,3月整体保持平稳

据58同城、安居客《2020年一季度兰州楼市报告》显示,兰州一季度共有62宗土地成交,成交面积104.86万平方米,成交金额33.81亿元。从区域来看,兰州一季度土拍市场有6个区域有成交,榆中县共有10宗土地成交、排名第一。在兰州一季度成交的土地中,彭家坪地块的溢价率近181,登顶溢价率榜首。

在新房市场方面,一季度21家楼盘获得预售证26张,大部分楼盘采取线上售房方式促成成交。今年3月,兰州市3县6区中,4个区域新房在线均价保持平稳,3个区域有所下降,2个区域有所上升,主城3区和周边县区新房在线均价波动幅度不超过3。

此外,兰州热门板块房价较为稳定,雁滩北以16333元/平方米新房在线均价位居首位,其次是城东、崔家大滩和西站。58安居客房产研究院西部分院安sir-灏子表示,从房价来看,疫情对房价影响不大,目前兰州房价走势平稳。

主城区置业热度不减,改善型户型受青睐

58同城、安居客《2020年一季度兰州楼市报告》还对购房用户行为进行了刻画,目前兰州主城区依然是置业区,由于主城区房源充足、价格涵盖区间广、城市基础配套完善,而受到置业者关注。今年一季度,在购房者意向购房区域TOP10中,城关区排名第一,其次是七里河、安宁、榆中、兰州新区和西固。城关区作为主城区,拥有从普通刚需房到市区别墅的多元化房源,交通便利、配套成熟;榆中、西固等地,随着城市交通的不断完善,区域内配套越来越完善,而且由于房屋不限购,房价较低,也吸引了不少置业者的目光。

从对房源的偏好上看,一季度90-120平方米房源需求指数位居首位,其次是120-150平方米房源。58同城、安居客数据还反映出,进入2020年,90-150平方米房源需求指数逐月攀升。一季度兰州户型需求中三室占比第一,几乎超过一室、四室需求之和,其次是二室户型。随着生活水平的提高,购房者越来越关注居住的宽敞度和私密性,此次疫情也增强了人们对于独立居住的需求,因此多居室户型更受青睐。此外,一季度兰州购房者对房源总价需求多集中在90-120万之间,价格需求指数与房型需求、面积需求走势一致。可见,刚需和首改家庭的房型需求较为明显,面积大、房间多的改善型户型更受购房者欢迎。

据58安居客房产研究院数据统计,一半以上的购房者居住在兰州,其次为白银、定西、天水、武威。兰州市作为省会城市,近年来发展迅速,不仅吸引了本地购房者置业,也引来了一些外省购房者。

与此同时,七成购房者工作地在兰州,其次是白银、定西、武威、天水。从置业地与居住地来看,购房者两种轨迹几乎一致,由于兰州限购条件宽松、落户较为容易,工作机会与发展空间远大于甘肃省内二级城市,因此成为该省购房者首选置业地之一。

除了便捷高效的微聊工具,58同城、安居客临感VR带看也深受购房者信赖。今年一季度,58同城、安居客临感VR楼盘覆盖率达到73,临感VR在线带看3706次,总带看时长4936分钟。据统计,临感VR带看上线后楼盘效果提升196,成交套数达到51套,对房企突破时空物理限制进行线上销售发挥了积极作用。

58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-灏子指出,基于“房住不炒”的房产政策,兰州楼市整体将以“稳”为主。与2月相比,3月兰州土地供应、商品房供应量增长较为明显,楼市有显著回暖迹象。随着房企优惠政策不断推出,置业者可以关注合适楼盘,甄选高性价比房源。

作为国内领先的房产平台,58同城、安居客结合疫期楼市动态,为置业者和房企提供新鲜精准的楼市资讯,有助于购房者更加理性地作出置业决策,也为房企线上化销售提供信息指南,促进“重启”的区域楼市更加平稳有序发展。

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