来源时间为：2022-02-19
兰州向北，大有可为
2022-02-1921:18:48来源:
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2010年的夏天，时年55岁的王志纲在兰州论坛上做了演讲。
他说：兰州一定要有这个雄心，去争夺西北的区域中心城市，通过西北辐射中亚的中心城市，必须要有这个雄心，兰州才有希望，要突破峡谷，完成从峡谷城市到山水城市的转变……
十多年过去了，我们回头看看，兰州也在朝这个目标迈进。
被皋兰山、关山、九州台群山环抱的兰州，在这片苍凉又温婉、简单又豪爽，弥漫着传承了千年豪侠气息的山脉中，或是浩浩荡荡的北拓，或是如今势头愈猛的西进，亦是义无反顾的东扩，都带着毅然决然的跳出来的勇气，去征服、去探寻专属自己的道路。
可兰州跳出峡谷寻找机遇和发展的念头，还要把时间进度条拨到前几十年去探寻。
1954年，兰州市1954－1974年总体规划出台，这是新中国批准的第一个城市规划，城关区规划了大量行政用地、二类居住用地。之后，城关也成为了兰州、乃至甘肃省政治、经济、文化中心的主城区。
1981年，在城关区读者大道568号，诞生了甘肃人民出版社创办文摘性综合期刊《读者》，有人说这是兰州用几十年时间，给国人文火慢炖的一道心灵鸡汤，因为它几乎影响了中国一代又一代青年的世界观和人生观。
但面对那翻着黄澄澄浪涛的黄河，再多的故事和再令人拍手叫绝的文采都显得有些褪色，因为黄河两岸的生长更为迅速、壮阔。
也是从上世纪80年代开始，沿着读者大道、黄河南岸发迹的兰州，开始以东方红广场为原点，不断向外扩张，也开始把发展的眼光看向黄河以北，望向那连片、低矮的山丘。
兰州黄河北原始地貌
矗立在黄河北岸的九州最先被看中，作为纾解兰州中心城区压力的最佳拍档，也作为城市北拓的重点区域进行规划建设，是最早的一批的北拓军。
“1999年，我来到兰州读书，那时候安宁大部分地方都是菜园和桃园，青白石以白兰瓜闻名，雁滩18滩基本都是菜地，东部市场火爆异常，当时农大的行政楼是安宁的地标，城关的地标是南关的双子塔，西站商圈当时还围绕着黄金大厦转。”
这是一个网友关于兰州几十年前的记忆，情况也确实如此，当时的雁滩、马滩、大滩等板块暂时和兰州澎湃的城市扩张运动擦肩而过。
但依旧蜷缩在黄河两岸的兰州，面临着城市发展不均的问题，主城经济容量的不断膨胀，更需要兰州继续向北，作为主城扩容的承接区。
2001年的冬天，王石来兰，应邀参加一场房地产论坛。
“不少本地企业独具慧眼选中雁滩搞开发，说明是有远见的。兰州虽地域狭窄，但可开发土地可由老城区向外扩展，雁滩高新开发区附近就是不错的可开发地域。兰州周边虽然环山，山上搞开发也未尝不可。”
这是时任深圳万科企业股份有限公司董事长的王石说的一席话。
如今，青白石已经蜕变为高楼林立的超级社区；安宁以北的文创城不断有土地出让，实力房企纷至沓来；九州持续发力，大华去年又在九州庙儿岔拿地；同时，这几年黄河北的水源村也开始隐隐发力，甚至大有融成一片的发展之势。
万科前掌舵人王石21年前关于“山上开发”的预言，也不断地被验证着。
2017年6月21日，万科董事会换届，王石退位。但有意思的是，也是在这一年，携带着“将黄河灌进胸膛”的情怀与山河碰撞激荡的万科挺进兰州时，他们将第一个项目选在了安宁与皋兰九合接壤的一块至高处。
或许冥冥之中，皆有定数。
因为王石与兰州的缘分，不仅是曾经到兰州为本地开发商解惑，还在于他曾毕业于兰州交通大学(原铁道学院)给排水专业，而在城西，那一大片桃林菜地的安宁曾是他无比熟悉的地盘。
时至今日，万科除了深耕于文创城，开发了兰州万科城、万科山望，也在榆中、安宁、城关、西固、兰州新区布局项目。
而当时邀请王石为兰州本土开发企业传经把脉的韩庆，也实现了让自己成为雁滩拓荒者的目标，创立的天庆集团，在兰州打造了不少极具代表性，且有口皆碑的项目。
曾与城市扩张运动失之交臂的雁滩，也终于，在这接下来的20多年里，不断完成着从乡野菜地到高楼林立的华丽转身。
兰州各板块示意图
与雁滩一桥之隔的青白石，随着雁白大桥、雁青大桥、北环路等内外交通路网的完善，以及各种商业、教育、医疗配套的完善，在七八年间已成为各类住宅项目分布的绿野新城，更成为购房者心目中的性价比之王。
1月30日，甘肃万威置业有限公司以4.197亿元摘得皋兰忠和镇水源片区719.371亩建设用地；上海荣光企业发展集团有限公司以5.1718亿元摘得同片区890.38亩建设用地；至此，水源片区1600多亩地，已被两大房企分食。
去年10月份，大华集团控股的甘肃华颂置业有限公司，摘得皋兰县忠和镇庙儿岔378.57亩的建设用地，再加上去年1月份入手的114.13亩土地，大华在九州黄河北已手握近500亩土地。
兰州世恒也在去年年底，摘得皋兰县什川镇大奔头山片区372亩土地。
可见北拓的组团在不断扩大，光是城关黄河北，就相当可观。
另一支新兴北拓军——文创城（福源新城），目前已基本形成了各路大盘雄踞的状态，保利、万科、华远、冉泽、碧桂园等项目均在火热建设中。
且去年年初，兰州市自然资源对盐池片区局部地块的控详规划做出了新的调整，文创城的版图向东北方向将延伸出一块更大的区域，区域内部持续扩张增容，预计未来也拥有着更多的建设面积。
文创城还在持续向北，而城关的九州、青白石、水源片区也在不断发力、持续充盈。
但轰轰烈烈的北拓之路，饱受争议。
拉一个人过来，让他说说住在山上有什么不好，山上的房子有什么不好，他能说出一堆来，但当我们回过头来想一想，如果兰州不跳出山谷，不推山，现在主城的房价会成什么样子呢？
要知道，兰州全市面积的85％为不易开发的山地、黄土梁、峁沟谷地，河谷盆地仅占15。这样的地势就无可避免的造成了兰州城市可拓展空间必须会受限。
而房地产行业受供需关系影响，如果兰州不向外要地、向外扩展，现在主城的房价可能会高的离谱。
最重要的是，城市北拓涌现出的新兴板块，更为那些占比庞大、囊中羞涩的刚需客，提供了处落脚之地。
即便“大兰州”在很多人耳朵里，听起来有点虚，但城市发展是一场博弈和比赛，更重要的是这场比赛的周期是十年、十五年。
十多年前，兰州人还没想过地铁1号线的落地，也没有深安大桥、元通大桥、雁白大桥，更没有兰州西客站，机场只有T1，火车只有T、K打头。
十多年前，也没有城关万达广场，没有兰州中心、名城广场、万达茂，更没有奥体中心。
而在这过去的几十年里，在兰州踏上浩浩荡荡的主城扩张，北拓之路，主城更新如火如荼，兰州新区获批十周年，也已从萌芽状态，发展成西北地区重要的产业基地，副中心榆中也在不断发力，各种交通、政务信息化的跟进速度不断变快……
我们庆幸，这些反馈都是正向的。
城市发展是一局棋，要入这场棋局，就必须拉大城市骨架，这是入场券，如果无法在量上先下功夫，又怎么能在质上寻求突破？而在城市格局拉大后，更难、更紧急的事情是填内容、填空白。
只要这样，兰州才有真正意义上的未来，但绝不是盖几栋房子就能算数的。
要解决对人口、对资本的吸引力？还是要解决各区域产业、配套分配的问题？亦或投入精力在未来交通布局的完善上。
这些都需要给予这个城市一些资源上的倾斜，除了这几年倚靠着西部大开发、新丝绸之路，兰州作为西北重镇迎来的机遇。我们也在思考兰州作为省会，城市的首位度是不是真的足够？
因为城市竞争的尽头，是城市群的battle，而大城市带来的虹吸效力是绝不能被低估的，尤其是兰州作为二线省会城市，他就天然的具备吸引力。
但兰州的城市首位度并不高，根据数据显示，只有32，低于西藏、海南、宁夏，并且逐年呈下降趋势，而在各省宣布强省会战略后，甘肃还没有行动起来。
而在去年12月份的甘肃省委十三届十五次全会暨省委经济工作会议上，书记和省长明确提出全面实施强省会行动。
这样一来，在大兰州战略下，兰州主城四区、兰州新区、榆中生态创新城的建设才不至于太单薄，资金、人口、物流、资源更大概率向兰州靠拢。
首先从人口上来看，目前兰州市人口只有435万人，甘肃总人口达2500万，在强省会下，为实现人才引进和人口集中，全省60的人口或将集中在兰州，总人口至少能提升到1500万人。
当然，与人口相对应的交通、教育、医疗等配套项目也会相继跟进，这些城市基建又能反过来促进一些产业和就业。
同时强省会战略将调整省内产业政策和产业扶持政策，省内大型企业、优质企业总部或产业集中在兰州省会，甘肃招商引资项目也将集中在兰州展开，不断提升兰州市产业量级及产业能级，增加各行各业就业岗位，稳定就业人口，提高收入水平。
随着做强兰州在甘肃的首位度，也将不断促成兰定、兰白经济一体化，兰西城市群的打造，增强城市辐射力。
因而未来兰州市行政版图扩大也是势在必行的，兰州主城四区行政面积本就狭小许多，将近郊版块纳入市区规划，是承载1500万强大人口基数的必要条件。
