如果说工具箱还有哪些政策可用，降低存量房贷利率是一个很重要的手段，目前首套房贷利率已经下降不少，但是存量房贷利率还很高，这部分贷款的量很大，购房人还贷压力大，所以出现了提前还贷的现象，实际上是不利于市场稳定的。存量房贷利率应该调整，但是否会调整，这不确定，对于银行来说，这是优质资产和业绩支撑。
在限购政策方面，现在很多城市还有限制，这方面存在一些优化的空间。在限贷政策方面，我们也看到，去年很多城市优化了“认房又认贷”政策，调整了对于二套房的认定标准，部分购房者拥有了首套房资格，这方面今年还可能会继续调整。
“认房又认贷”，这是楼市特殊状态下采用的特殊调控手段，目前以复苏为导向下，就没要采用非常规手段了，由市场主体自己选择。
至于北京是否会优化“认房又认贷”，还不好说。因为北京的房地产市场有了好转，房价有轻微的上涨，没有了优化的压力，就没必要采取进一步的措施。我认为，政策优化的概率并不大。
□邹琳华（中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长）
【去年以来楼市宽松政策一览】
下调LPR去年以来，央行三次下调贷款市场报价利率（LPR），在三次下调后，1年期LPR为3.65，5年期以上LPR为4.3。
差别化信贷首套房差别化信贷可谓政策调整重点，继去年首套房贷利率下限减20个基点、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限后，今年1月，央行、银保监会发布通知，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
退个税为了推动换房交易，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
放松限购据不完全统计，去年以来超百条限购优化政策发布，包括郑州、兰州、成都、徐州、西安、武汉、南京、佛山、苏州、东莞、扬州等40个左右的城市，主要围绕缩小限购区域、降低购房资质和门槛、放宽多孩家庭和老年家庭限购等。
松绑限售继去年多个城市取消或缩短商品住房限售年限后，今年，这一政策继续成为地方楼市调控的方向之一，诸如常州取消新建商品房2年限售期限，扬州取消二手房限售，惠州商品住房限售年限从3年减为1年。
优化限贷包括驻马店、宜春、株洲、宝鸡、蚌埠、洛阳、遵义、肇庆等多个三四线城市，以及郑州、兰州、天津、南京、杭州等重点二线城市，优化“认房又认贷”政策，调整首套房认定标准。
降低首付比去年以来，玉林、菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、温州、南通、昆明、南宁、北海、防城港等城市，部分商业银行下调首付比例，诸如有的首套房首付比例降至20，二套房首付比例降至30或者是40。
降低房贷利率地方持续降低首套住房房贷利率，截至目前，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4以内。
带押过户为了盘活二手房市场，多个地方试行“带押过户”，包括昆明、济南、南京、苏州、福州、金华、宁波、无锡等地陆续推出该政策。
公积金新政去年以来，住房公积金的调整辐射面广、动作频繁，全年约有180个城市发布公积金政策，包括降首付、提高最高贷款额度、优化公积金提取等。此外，超过30城推行“一人购房全家帮”。
购房补贴去年以来，珠海、保定、长春、惠州、南充、徐州、辽宁、广东、温州、洛阳、日照等多地发布购房补贴政策。
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新京报2023年3月9日“两会经济策”《有效监管与有序复苏房地产调控平衡术》。
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崔美美
4天前
春笋
邓邓邓
4天前
何年何月才能有自己的房子嗷。
