来源时间为：2018-03-11
区域性限购这一年，兰州楼市发生了哪些变化？
西部商报
2018-03-11去年年初，全国大范围实施限购政策，在此大背景下，兰州市从2017年4月14日起，执行区域性限购政策，调控政策正式开启。8月28日，兰州楼市限购升级，限购区域扩大到主城四区。不过，今年1月5日，兰州取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策，进一步限制投机、投资性购房。10个月连续出台3次楼市调控政策，如今，兰州区域性限购政策即将满1周年，楼市调控效果如何？住房市场在价格和成交量上又分别作出了怎样的回应呢？
调控政策频出
购房者数易购房计划
春节过后，陆宏伟决定在九州天昱凤凰城买房。“看了很多个楼盘，还是九州的价格能接受，最重要的是，九州区域不在限购范围之内。”不限购是陆宏伟购买九州房子的主要因素，“想在安宁或者城关区买一套方便孩子上学，但没有三年社保或纳税证明，只能退而求其次。”
陆宏伟是庆阳人，2016年来兰州，在一家物流公司当司机，每个月的收入在5000元以上。由于物流公司刚起步，并没有给员工购买社保。从2016年来兰州后，陆宏伟就想安家兰州，“孩子快到上学的年龄了，还是希望能接受好的教育资源。”
安家，买房子是首要任务。2016年底，陆宏伟一有休息日，就开始到多个楼盘看房子，“主城区的房价买不起，稍微偏远的区域出行不方便，一直犹豫不定。”一晃，进入2017年，全国楼市大范围调控力度加大，兰州紧随其后，于2017年4月14日出台《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》，对城关区、七里河区、安宁区范围内的新建商品住房、二手住房实施限购。非兰州市户籍家庭在限购区域内已有一套（含一套）以上住房的，不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房。
陆宏伟发现，首次区域性限购政策实施后，他去多个楼盘询问时，均被告知“房源不多，要买就赶紧。”但是，高房价又让他望而房兴叹，只能继续观望。
根据兰州市住房保障和房产管理局数据显示，2017年首季网签均价为城关区7970元/平方米，七里河9058元/平方米，安宁区7840元/平方米。兰州核心区均价1万元/平方米，最高甚至达1.7万元/平方米。
在陆宏伟的观望中，8月25日，兰州市“加强版”楼市调控出台，将西固区纳入限购范围，至此，主城四区全面进入限购区域。并要求非兰州户籍购房人提供3年社保与1年纳税证明，再次提高贷款首付比例。
“加强版的调控政策，对像我这样的非兰州籍户口特别是单位没有购买社保的人员影响很大。”陆宏伟有些失落，但也无可奈何。
二手房市场
挂牌房源多但成交量下降
近一年的时间，兰州房地产调控政策已经初见成效。房产经纪人孙晓涛明显感觉到，二手房价的上涨速度在放缓，特别是主城区的学区房价格与一年前相比，基本持平。而在2013-2016年期间，一般春节过后，主城区房价会“嗖嗖”地往上涨。
“去年年初，这套120平米的房源，每平方米价格在10500元，今年还是一样的，房主的议价空间在2、3万元，价格已经属于适中了。”这是孙晓涛一直负责的一套楼梯房源，很多购房者看好的是地段，但还是觉得价格有些高。“区域限购后，不能提供社保和纳税证明的外地户籍不能购买，兰州户籍在限购区域内最多购买两套，这使得市场成交量明显下降。”
高琴原本在七里河安西路附近看了一套80平方米的小户型，也是苦于外地户口不能购房而持币观望。但是房产中介建议她，可以花钱转户口再买房，担心受骗，高琴买房计划搁浅。
采访中，很多中介公司表示，外地户口不能在限购区域内购房，他们会建议购房者在看好房源地段好，先将户口转到一个集体户口名下或者亲戚名下再买房，“年前办理了几个，这几天也有几个客户正在办理中。”南关一家中介公司的工作人员称，这算是违规操作，但还是有人在操作。
兰州市房产局有关负责人告诉记者，从兰州购房者比例看，有40来自地县，60来自兰州市区。外来购房者中一类是学生，一类是高海拔地区人口，第三类是生意人，而生意人多数在兰州已经有一套住房，限购政策执行后，他们的购房意愿降低。
“1月份、2月份都没有成交量，中介的日子不好过。”在广武门附近一家中介公司内，房产经纪人小李一边刷屏一边告诉记者，区域限购政策实施一年来，几乎每个中介公司日子都不怎么好过，市场挂牌房源多，但成交量下降，是市场最为明显的特点。
兰州市房产局存量房网签数据也可以佐证，二手房市场成交量并不如意，1月份的网签成交量177套，2月份330套，兰州市200多家审核备案的中介机构中，有成交量的中介也就20多家，除个别房产中介成交量大外，多数中介显示成交量仅1套。
取消限购后
高坪地区房价小幅上涨
物以稀为贵。兰州主城区由于房源少，房价居高不下，2017年热点区域房价已超过1.5万元/平方米。然而，在距离主城区较远的西固区、九州开发区、高坪偏远区域，房屋供应量虽然占整个兰州新房面积的七成以上，但房价仅有6000-8500元/平方米，为主城区的一半左右。
“在2018年1月份取消西固、九州和高坪地区限购后，高坪地区的房价因为需求量增加开始小幅上涨。”兰州顶尖房地产营销公司朱芩锋称，高坪地区的房价是取消限购后出现的新一轮上涨，但从目前来说，价格涨幅也在可控范围之内，多个楼盘价格在8000-8500元/平方米。
加大房源供给，是控制房价的最好办法。据兰州房产局对高坪地区的有关调研显示，2018年，安宁大沙沟路偏于可供应房源100万平方米，九州片区可供应30万平方米，青白石山上可供应170万平方米，三个片区预计可供应300万平方米，而近郊四区全年可供应400万平方米，上述三片区占近郊四区供应量的75。这些区域户型多为80平方米至120平方米，适合刚性和改善型需求。按照兰州市2018年的商品房销售目标，2018年商品房销售目标是770万平方米。
业内人士
楼市博弈格局悄然变化
“房地产市场的虚高价格得到很大遏制，楼市博弈格局也在悄然发生变化。”兰州顶尖房地产营销公司朱芩锋认为，楼市调控的目的是促进房价合理回归但并非意味着房价马上下降，限购政策执行一年来，房价的泡沫不断被挤掉，政府对楼市调控的决心是长久的，而建立健全房地产市场稳定可持续的长效机制也是必要的。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，兰州区域性限购这一年，从房价涨幅来看，在全国70个大中城市中居第35位，说明区域市场政策调控相对稳定，风险可控。从后期看，兰州作为省会城市，在市场定位上尤其重要，应该确定主力市场怎么发展，而增加市场供给量，这样才能有助于控制高房价和房价上涨的压力。
西部商报全媒体记者欧阳海杰
编辑：苏慧
实习编辑：杨汝乔、常丹
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