兰州晚报讯（记者王星明）经历了春节之后的冷淡期后，自3月开始，兰州二手房市场逐步回暖。近日，记者走访兰州二手房市场了解到，在“金三银四”月后，5月的兰州二手房市场进入了活跃期，不少中介机构称，与去年同期相比，成交量上升了10左右，交易大厅排队过户的人明显增多。至于价格，来自中介方面的反应是，兰州二手房价格稳中趋涨，但也存在个别有价无市的二手房。
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二手房价格稳中趋涨，市场进入活跃期
统计数据显示，4月份，兰州二手房价格出现了两年来环同比首次双涨。而由克而瑞信息集团、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的中住二手房60指数显示，从今年3月份开始，兰州二手房价格环比出现了“三连涨”，涨幅分别为：3月，环比上涨0.08；4月，环比上涨0.35；5月份，环比上涨0.33。那么，在市场上兰州二手房价格又是如何表现的呢？
记者通过58同城、赶集网等网站查询后注意到，二手房价格涨幅最高的四个小区中，与上月相比，涨幅都超过了9.0，值得注意的是，在位于北滨河路的一住宅小区中，其挂在网上的二手房价格每平方米直逼20000元。在这些网站统计的二手房价格跌幅最大的四个小区中，跌幅基本上在3.0以内。由此可见，下跌的幅度远远追不上上涨的脚步。
“二手房的价格稳中趋涨，尤其是主城区的房子，价格依然坚挺。”大多数中介公司表示，虽然涨幅并不大，但可以肯定的是，主城区的二手房价格没有下降，而且整体市场情况较好，交易中心每天过户排队的人较多，交易量都不错。“从我们店里的情况来看，与去年这个时候相比，成交量上升了10左右。”宏辉房产新港城三店的张店长说，目前市场上的房源还是相对充足的，部分挂牌价出现了上涨，“像新港城的房子，大多数挂牌价都出现了上涨”。
玛雅天信房产公司运营总监冷铁峰告诉记者，近期咨询、看房的客户明显增多，主城区二手房价格稳中趋涨，“可以这么说，兰州的二手房市场已经进入了活跃期。”冷铁峰认为，今年以来不少优质二手住宅房源总价出现上涨的不少，“这和新房价格上涨不无关系，要想在短期内出现降温仍然较难”。
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学区房需求刺激购房有价无市现象也存在
“我们店里主要做的就是新港城片区的生意。”宏辉房产新港城三店张店长说，在这里买房的客户中，受学区房需求的影响较为明显，“大多数成交的客户，都是为了让孩子在这附近上学”。
事实上，农民巷、东方红广场、张掖路、通渭路等地，附近的二手房受各中小学的影响，受到购房者的青睐，成交相对火热。“求购二手房的客户中，明确要购买学区房的人，这几年明显增多。”中介经纪人赵岩平分析认为，这几年，更多的购房者将精力转移到自己刚需的需求点上，对学区的概念也就更重视了，而一些相对较好的中小学附近，基本上都没有新的楼盘，所以二手学区房自然就成了购房者的目标。“购买二手房的人中，30-45岁的占了半数以上。”赵岩平说。
在交易火热的同时，兰州市的二手房市场上，也存在有价无市的现象。在记者走访中，不少中介公司表示，出现这种情况大多是房主不急用钱，希望能够碰到出高价的买主造成的。在天水北路高速公路口一住宅小区内，一套160平方米的毛坯房，房主出价200多万元，“这套房子挂在我们这里已经一年半了。”天庆房产望河丽景店乔店长说，附近的新楼盘，精装修的房子每平方米在12000-16000元，所以这样的大面积高价二手房只能是碰运气。而在其他中介公司，甚至有出价过高的房子挂了两年没有出手。
对于有价无市的现象，冷铁峰也表示，房主卖房不积极的情况的确存在。“这类房主很多都是并不急着卖房，而且对于未来的兰州房价依然抱着看涨的心态，所以观望情绪很重。”
