扎堆离婚买房，连夜排队买房，单日成交量突破历史高线……在这些不尽合理的现象背后，折射出的是国内多个城市房价波动的愈加激烈，更为牵动准购一族的神经。
不知不觉间，兰州的房价也涨了。这既包括新建商品住宅，也包括二手住宅。与2015年的温和波动大有不同，进入2016年以来，处于去库存大背景之下的兰州房价几乎是一路上行。从国家统计局发布的最新数据来看，今年8月份，兰州新建商品住宅价格环比、同比双双上涨，同比涨幅更是达到了3.9，几近步入“4时代”。与此同时，今年兰州楼市的成交量也较为可观，销售面积有所增长。相信对众多的刚性需求者来说，这些都不是好消息。
“金九银十”的楼市旺季，准购一族更加关注：不断接近的价格高点，是不断刷新的峰点，还是将要扭转大局的拐点？房价，到底会涨会跌？
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刚需家庭买房意愿增强
“本来是想着房价跌一跌再买的，可没想到越长越贵了。”9月18日，在七里河西津广场一家房产中介店内咨询房产信息的高先生不无遗憾地说：“要知道这样，去年就买了！”
房价的不断上涨，让一些刚性需求者的神经越绷越紧。特别是随着房价的扭跌上涨，准购一族的买房意愿明显增强。家住西湖街道的高先生，是在给自己的孩子选婚房，可不断上涨的价格让他犯了难。同样的小区、楼盘，去年他看的价格是每平方米7800元左右，如今这个小区的价格最低都在8200元/平方米。他告诉记者，儿子已经谈好对象，两家都想早早买了婚房，给孩子们办婚事。目前，新建商品小区虽说配套环境较好，可位置大都比较偏远。二手房多是一房一价，位置虽好，硬件环境却不尽理想。这些天，高先生和老伴天天跑中介、看房，只为给孩子买套较为理想的房子。
买房群体都期望价格能低一些，越便宜越好。然而从今年3月以来的兰州房价走势来看，房价下跌的期许让购房一族失望了。从国家统计局、中国指数研究院、上海易居研究院等多家机构发布的数据来看，2016年，兰州楼市价格正处上升阶段。
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新建住宅价格同比涨幅持续放大
来自国家统计局发布的最新数据显示：今年8月份，我市新建商品住宅价格环比上涨0.9，同比上涨3.9，涨幅进一步放大。这也是我市新建商品住宅同比价格连续6个月持续上涨，涨幅连月走高。
在经历了长达一年多时间的温和下跌之后，这样的上涨让不少购房者心生疑惑。据了解，自2014年8月份以来，兰州新建商品房价格一直维持同比下降的态势，到今年3月份，这种维持长达19个月的下降态势被打破。
继今年3月份，同比微涨0.2之后，兰州新建商品房价同比涨幅迅速走高。记者梳理国家统计局数据发现，4月、5月、6月、7月，兰州新建商品房价同比分别上涨1.1、1.9、2.5、3.0。8月份，近4个百分点的同比涨幅更是创下了今年以来的新高。从环比数据来看，兰州新建商品房价格涨幅波动较为稳定，基本保持早1以内。
从中国房地产指数研究院发布的百城房价指数数据来看，今年兰州房价仍处于上行阶段。8月份，兰州主城区新建住宅样本均价为7480元/平方米，每平方米均价下跌了25元，环比下跌0.33。尽管环比价格出现了微跌，但与2015年12月的主城区新建住宅价格样本平均价格达到7268元/平方米相比，每平方米的价格增长了212元，涨幅达到了2.92。这组数据意味着，购买面积百余平方米的新建住宅，要比去年底多花两万多块钱。
在新建住宅价格不断上涨的同时，二手房的价格体现出更趋分化的态势。从整体上来看，百余平米的小户型价格最为坚挺。从8月份来看，兰州二手房价格同比上涨1.2，环比上涨0.3。分类型来看，面积在144平方米及以下的二手房同比涨幅达到了4.0；面积在144平方米以上的二手房价格同比上涨3.5，环比上涨0.8。
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上半年楼市成交量明显放大
伴随着房价的不断上涨，涨幅的持续放大，今年兰州房地产销售市场也体现出了“量价齐升”的迹象，商品房销售面积、销售额都是大幅上涨，反映出购房者的入市意愿非常强劲。
据悉，9月1日至15日，兰州新建商品住宅成交13.1万平方米，环比下跌8，同比上涨25。从今年上半年整体情况来看，我市商品房销售面积达到351.38万平方米，同比增长了39.65，涨了近四成。从销售额来看，全市商品房销售额218.16亿元，同比增长34.20。此外，商品房待售面积212.78万平方米，同比下降2.9。
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